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广州22亿挂牌萝岗宝地 大动作推进长岭居版块建设

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发表于 2015-4-9 05:04:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
1日,广州土地市场推出一宗[color=#c000][b]萝岗长岭居版块大体量宅地[/b][/color],建设用地面积约19.3万平方米,规划建筑面积近40万平方米,[color=#c000][b]挂牌起始价达22.34亿元,推出楼面价为5591元/平方米[/b][/color],同时这也是继3月30号二套房首付下降、营业税5改2新政后广州首宗出让地块。

[align=center][size=12px][b]表:广州萝岗长岭居地块详情[/b][/size][/align][align=center] 0?wxfrom=5.jpg [/align]
[color=#c000][b]萝岗长岭居 YH-A3-0地块[/b][/color]位于永顺大道以南,地块规划用途为二类居住用地兼容服务设施用地,采用挂牌方式出让,当达到最高限制地价后,转为竞配建拆迁安置房面积,最大者得之。[color=#c000][b]地块起拍价达22.3亿元[/b][/color],若进入竞配建环节,成本将迅速增加,或将进一步考验竞买房企实力。

[align=center][size=12px][b]图:广州萝岗长岭居地块位置图[/b][/size][/align] 0?wxfrom=5.jpg

[color=#c000][b]地块隶属萝岗长岭居版块,[/b][/color]紧邻永顺大道,附近不远处有广惠高速及沈海高速,同时规划地铁21号线将经过长岭居西侧,交通较为便利。目前地块周边有保利越秀岭南林语、珠江嘉园、奥园春晓等新盘在售,均价多在1.1万-1.3万/平方米之间,此次推出的宅地,起始楼面价为5591元/平方米,较周边在售新房尚有一定收益空间。另外,考虑该地块在体量和规划条件要求上均高于以往推出宅地,且容积率设置较低,未来变身高端住宅项目可能性较大。

地块所处的长岭居板块位于萝岗中心区北部,是目前广州重点项目之一,定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团,预计总投资将达500亿元,其发展得到诸多利好政策支持。就今年年内来看,萝岗已相继成功出让多宗地块,拿地企业中也不乏富力、时代等大牌房企,加上之前盘踞的珠实、保利、越秀、金融街、奥园等,长岭居板块的发展已越发显眼。

[align=center][size=12px][b]表:广州萝岗2015年推出经营性用地详情[/b][/size][/align] 0?wxfrom=5.jpg
[align=right][size=12px][b]数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com[/b][/size][/align]
近期一线城市及重点城市土地市场表现相对活跃,广州、北京、天津等土拍气氛较好,但楼市清冷之风仍未转变。随着近期二套房首付比例下降、营业税5改2双利好政策的发布实施,或将在楼市激起较大反应,助力楼市进一步回暖,本次广州在新政发布后迅速推出萝岗长岭居巨无霸优质宅地,也反映了其对后市的看好。


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发表于 2016-3-23 17:20:19 | 显示全部楼层
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